Остекление балконов с 1 марта 2022 года

С 01.03.2022 в силу вступает Приказ Минстроя России от 14.05.2021 N 292/пр "Об утверждении правил пользования жилыми помещениями. Эти правила являются обновленной версией приказа 2006 года и касаются не только физлиц, но и компании.

Теперь при переустройстве или перепланировке* балконов и лоджий, не соответствующем плану дома, собственникам жилья требуется получить официальное разрешение

• От управляющей компании;

• От архитектурной инспекции;

• От местной администрации.
  
  

*Переустройство - установка, замена или перенос инженерных сетей, сантехники, электрооборудования. Перепланировка – изменение конфигурации помещения.

В противном случае - наказания по статье 7.21 КоАП РФ в виде уплаты штрафа (от 2000 до 2500 рублей для физлиц и от 40 000 до 50 000 Р для юрлиц и ИП), устранения незаконного переустройства и приведения квартиры и фасада в состояние по проекту дома. Изначальный план дома можно посмотреть в техпаспорте или в местном Бюро технической инвентаризации. 

Что можно делать без согласования:

1. Установка более энергоэффективного остекления с сохранением формы переплетов, расстекловки, типа и цвета стекла, цвета профильных систем

2. Проведение утепления стен с помощью допустимых материалов, которые были в проекте,

3. Монтаж дополнительного контура остекления, например, при первом контуре из холодного алюминиевого профиля внутри балкона можно установить второй контур.

Что делать нельзя: 

• Установка оконных конструкций на ранее неостекленном балконе. Остекление балконов, которые ведут к пожарным лестницам.

• Замена стандартного остекления балкона на панорамное.

• Закрытие сэндвич-панелями нижней части панорамного остекления.

• Демонтаж стен ранее остекленного балкона.

• Вынос приборов отопления на лоджию.

• Остекление балкона в старом ветхом доме, где нельзя увеличивать нагрузку.

• Остекление в доме-памятнике архитектуры.

• Расширение балконной плиты более чем на 30 см

• Вынос остекления в сторону улицы относительно парапета более чем на 30 см по подоконнику.

• Установка козырька над соседским балконом.

• Строительство балкона на первом этаже там, где он не предусмотрен.

• Изменение конструкции фасада, обшивка сайдингом.

• Присоединение балкона к кухне

• Установка опоры перед чужими окнами

Таким образом, эти правила определяют нормы содержания оконных и балконных конструкций жилого помещения в «надлежащем состоянии» и направлены на борьбу с перепланировками жилых помещений. Потому что зачастую перепланировка остекления портит внешний вид фасада дома, который является культурным наследием, мешает другим соседям или угрожает безопасности. 

Например заледенелый козырек балкона с огромными глыбами льда стал угрозой для безопасности всех окружающих людей. Кто будет ответственен за его очистку? Не управляющая компания. Парапет, козырек балкона, балконные двери и проемы, окна — личное имущество, содержание которого собственник осуществляет самостоятельно. А значит, что глыбу льда следует убрать собственнику.